Pasal 834 KUHPerdata menyebutkan bahwa: ”Ahli waris berhak mengajukan gugatan untuk memperoleh warisannya terhadap semua orang yang memegang besit atas seluruh atau sebagian warisan itu dengan alas hak ataupun tanpa alas hak, demikian pula terhadap mereka yang dengan licik telah menghentikan besitnya.
Penelitian ini bertujuan untuk menjelaskan faktor penyebab terjadi sengketa tanah warisan pada pengadilan nomor 3/Pdt/G/2020/PN JTH, untuk menjelaskan yang menjadi dasar penggugat mengajukan gugatan kepada pengadilan negeri Jantho, dan menjelaskan dasar pertimbangan hukum atas putusan hakim pada pengadilan nomor 3/Pdt/G/2020/PN JTH.
Pendekatan yang dilakukan adalah pendekatan yuridis empiris dan yuridus normatif dari penelitian lapangan langsung dengan cara wawancara dan observasi diperoleh dari penelitian lapangan langsung dengan cara wawancara dan observasi
Hasil penelitian menunjukkan bahwa faktor penyebab terjadinya sengketa terkait hak milik atas rumah dan tanah sebagaimana dalam perkara Nomor 3/Pdt.G/2020/PN Jth, yaitu karena terjadinya permasalahan yang dialami oleh pihak Penggugat yang mana seharusnya pembagian harta warisan dipelajari belum di setujui oleh semua keluarga Alm. Ismail Amin yang mana seharusnya diselesaikan terlebih dahulu di pengadilan agama adapun setalah dipelajari posita poin 12 dan 13 oleh karena jual beli tanah sengketa merupakan cacat hukum yang mana yang memiliki wewenang mengadili kasus a quo atau warisan ini adalah pengadilan in case Mahkamah Syari’ah.
Saran yang dapat diberikan dari hasil studi ini kepada masyarakat melakukan jual beli hak milik atas tanah tanpa akta adalah terlebih dahulu datang ke Kantor Pertanahan untuk melakukan balik nama dan mendaftarkan tanahnya untuk memperoleh sertifikat tanah yang telah menjadi miliknya, agar mendapat kepastian hukum dalam hal kepemilikan dan untuk menghindari terjadinya sengketa.