Pasal 1339 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata menyebutkan persetujuan tidak hanya mengikat apa yang dengan tegas ditentukan di dalamnya, melainkan juga segala sesuatu yang menurut sifatnya persetujuan dituntut berdasarkan keadilan, kebiasaan, atau undang-undang. Namun dalam kenyataanya pelaksanaan perjanjian jual beli rumah secara cicilan tidak sesuai
dengan perjanjian yang sudah ada.
Tujuan penulisan ini untuk menjelaskan faktor-faktor yang menjadi penyebab wanprestasi oleh penjual, untuk menjelaskan dampak konsekuensi hukum dari wanprestasi penjual terhadap pembeli, untuk menjelaskan penyelesaian wanprestasi dalam perjanjian jual beli rumah.
Penelitian ini menggunakan metode yuridis empiris. Data dalam penelitian skripsi ini diperoleh melalui penelitian kepustakaan dan penelitian lapangan (Field Research). Penelitian kepustakaan (library research) untuk memperoleh data sekunder dengan mengkaji peraturan perundang-undangan, buku-buku dan pendapat para ahli hukum yang berkaitan dengan masalah yang dibahas. Sedangkan penelitian lapangan dimaksudkan untuk memperoleh data primer dengan mewawancarai responden dan informan.
Berdasarkan hasil penelitian bahwa faktor yang menjadi penyebab
wanprestasi oleh penjual adalah faktor harga dan faktor sosial karena harga menentukan kepada pembeli yang mana penjual akan menyerahkan atau menjual objek rumahnya karena pada kenyataannya walaupun penjual dan pembeli telah melakukan suatu perjanjian namun dari sisi lain penjual ingin mendapatkan keuntungan dan faktor sosial yang dapat dilihat dari hubungan dengan teman, keluarga, dan orang tua dalam mempengaruhi keputusan penjual untuk membatalkan objek rumah yang dijual, dampak konsekuensi hukum dari wanprestasi penjual terhadap pembeli yaitu salah satu pihak telah melanggar undang-undang yang telah dibuat. Pihak-pihak yang merasa dirugikan oleh pihak lain dalam perjanjian jual beli berhak menuntut pihak lainnya yang tidak melaksanakan isi perjanjian, upaya yang ditempuh dalam penyelesaian jika terjadi sengketa dengan cara mediasi yang melibatkan pihak ketiga untuk membantu mencapat kesepakatan dalam penyelesaian sengketa.
Disarankan kepada para pihak untuk mengatur secara jelas isi dari
perjanjian jual beli rumah agar wanprestasi yang dialami bisa teratasi, dapat memperjelas apa yang yang diperjanjikan untuk mengatur waktu pembayaran dan lama pembayaran secara benar sesuai dengan isi perjanjian agar wanprestasi tidak terjadi, melakukan upaya penyelesaian sengketa perjanjian dengan baik sesuai dengan perjanjian yang telah disepakati bersama.